Vendere casa in Riviera è un passo importante che merita tranquillità in ogni fase della trattativa. Spesso, quando si decide di mettere un immobile sul mercato, ci si concentra giustamente sulla presentazione, sulle foto o sul prezzo desiderato. C’è però un aspetto tecnico fondamentale che è bene verificare da subito: la corrispondenza tra lo stato di fatto della casa e i documenti depositati.
Stiamo parlando della conformità urbanistica e catastale, due elementi essenziali per garantire una vendita fluida e senza imprevisti.
Che cos’è la conformità catastale?
La conformità catastale si ha quando la planimetria depositata in Catasto rispecchia esattamente l’immobile per come si presenta oggi. Piccole modifiche effettuate negli anni — come lo spostamento di una tramezza, la fusione di due ambienti o la diversa distribuzione di un bagno — se non registrate, rendono la scheda catastale non aggiornata.
E la conformità urbanistica?
A differenza del Catasto (che ha prevalentemente uno scopo fiscale), la conformità urbanistica riguarda le autorizzazioni edilizie depositate presso il Comune. Verifica che la casa sia stata costruita e modificata nel rispetto delle licenze, delle CILA o delle SCIA presentate nel tempo.
Perché è importante controllare prima?
Effettuare questi controlli prima di firmare una proposta d’acquisto o un preliminare evita:
- Rallentamenti nei tempi della vendita: Sanare eventuali difformità all’ultimo momento rischia di far slittare il rogito.
- Problemi con i mutui: I periti delle banche verificano sempre la regolarità della documentazione prima di concedere il finanziamento all’acquirente.
- Incomprensioni tra le parti: Una documentazione chiara fin dal primo giorno crea fiducia immediata e protegge la serenità sia di chi vende sia di chi compra.
Un consiglio pratico
Prima di promuovere la tua casa, fai un piccolo riordino anche dei documenti: recupera l’atto di provenienza, le planimetrie e le eventuali pratiche edilizie passate. Averli a portata di mano permette di verificare subito che sia tutto in ordine.
Hai dubbi sulla documentazione della tua casa o desideri un confronto informale per capire come preparare al meglio la vendita?
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